珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心助力“巨人大廈”盤活

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6月1日上午，“珠海巨人大廈”在建工(gōng)程及土地使用(yòng)權轉讓項目簽約儀式在橫琴國(guó)際金融中(zhōng)心大廈舉行，标志(zhì)着該項目的正式落地，從1997年擱置至今的珠海“巨人大廈”将被盤活、重煥新(xīn)生。正方盛世公(gōng)司、珠海巨人公(gōng)司以及珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心相關負責人出席了此次簽約儀式。

主動踐行服務(wù)職能(néng)

打造“爛尾樓”盤活新(xīn)模式

“巨人大廈”項目位于珠海市香洲區(qū)銀桦路南側，用(yòng)地面積29,045㎡，該項目在建工(gōng)程因資金問題于1997年2月停工(gōng)至今，其處置一直備受公(gōng)衆關注。經前期多(duō)方運作(zuò)，“巨人大廈”于今年通過珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心以在建工(gōng)程及土地使用(yòng)權轉讓的形式公(gōng)開招募投資人，最終由珠海正方盛世投資有(yǒu)限公(gōng)司以4.02億元拍下。

擱置24載的“巨人大廈”即将煥新(xīn)，得益于珠海市政府加強政策設計，主導推動一系列“爛尾樓”整治政策落地。近年來，在珠海市政府主導下，各相關職能(néng)部門多(duō)措并舉，持續出台“爛尾樓”盤活相關扶持政策，推出了包括地價款按照基準地價繳交、土地出讓年限重新(xīn)起計、規劃設計方案可(kě)重新(xīn)調整等扶持政策，以及“爛尾樓”項目可(kě)與城市更新(xīn)項目或出讓土地建設項目用(yòng)地合宗、聯動開發建設等務(wù)實舉措，為(wèi)“爛尾樓”的盤活處置提供了多(duō)種解決方式和手段。

獲悉政府部門及相關企業盤活“巨人大廈”的意向後，珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心第一時間組織專業力量梳理(lǐ)項目情況，深入剖析項目存在的權益人分(fēn)散、巨額欠繳土地出讓金及其利息和罰息處理(lǐ)方式未明确、土地所有(yǒu)權未過戶等核心難題，積極與“巨人大廈”三大權益人珠海正方控股、珠海賽納置業和珠海士安(ān)公(gōng)司主動對接并開展多(duō)輪論證，就權益整合實施方式、權益人确權程序、權益人合法權益保障、交易款項分(fēn)配及提存等問題進行了充分(fēn)的探讨并給出專業意見，精(jīng)心設計了交易方案，最終權益人決定以轉讓“‘珠海巨人大廈’在建工(gōng)程及土地使用(yòng)權”形式通過珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心公(gōng)開挂牌交易。

項目進場後，珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心積極加大項目推介、發動市場力量，在權威紙媒、自媒體(tǐ)、網絡等平台發布項目推介信息，并将信息推送至各類合作(zuò)機構及投資人庫。據不完全統計，項目挂牌期間，珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心接受超過40家包括不良資産(chǎn)處置機構、房地産(chǎn)企業在内的各類企業的電(diàn)話咨詢，組織了17家意向方現場查閱項目資料及現場盡職調查。

此次“巨人大廈”成功處置，形成了“政府政策主導+權益人+投資方+産(chǎn)權交易機構”的“爛尾樓”項目盤活處置新(xīn)模式，是珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心充分(fēn)發揮交易平台資源配置功能(néng)，助力城市土地資源盤活的一次積極探索和成功實踐。

積極推進市場化運作(zuò)

助力城市空間品質(zhì)提升

珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心擁有(yǒu)“特區(qū)、灣區(qū)、自貿區(qū)”三區(qū)疊加，以及唯一與香港、澳門陸橋連接的灣區(qū)城市的獨特區(qū)位及政策優勢，在發展和完善覆蓋從央企到地方國(guó)企的國(guó)有(yǒu)産(chǎn)權交易業務(wù)基礎上，積極對接融入粵港澳大灣區(qū)的多(duō)層次資本市場體(tǐ)系和金融綜合服務(wù)體(tǐ)系，持續推進市場化運作(zuò)，不斷結合經濟發展的趨勢創新(xīn)交易品種, 拓展服務(wù)領域和功能(néng)，積極探索産(chǎn)權交易資本市場創新(xīn)發展，在服務(wù)和推動城市高質(zhì)量發展等方面發揮積極作(zuò)用(yòng)。2018年至今，珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心交易規模已連續三年突破百億元。

目前，珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心已在城市更新(xīn)項目招商(shāng)、困境企業破産(chǎn)重整投資人招募、不良資産(chǎn)處置、跨境産(chǎn)權交易等業務(wù)領域積累了豐富的實操經驗。曾成功引入珠海市揚名(míng)房産(chǎn)開發有(yǒu)限公(gōng)司重整意向投資人招募項目，目前項目正在推進中(zhōng)，将助力珠海地标商(shāng)業體(tǐ)升級煥新(xīn)；成功組織某“三舊”改造項目合作(zuò)主體(tǐ)公(gōng)開招标項目，助力城市更新(xīn)工(gōng)作(zuò)。

未來，珠海産(chǎn)權交易中(zhōng)心将在“三舊”改造、存量土地資源盤活、“爛尾樓”整治等領域，積極發揮産(chǎn)權交易機構的資源集聚、價值發現、資金聯通等核心功能(néng)，助力社會及市場資本的引入和各方權益規範高效整合，更加積極主動融入到推動城市空間結構優化和品質(zhì)提升的民(mín)生工(gōng)程之中(zhōng)。

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